Konutların Turizm Maksatlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine Ait Yönetmelik Uygulaması Başladı
Konutların Turizm Maksatlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine Ait Yönetmelik Uygulaması Başladı
1 Ocak’tan itibaren uygulanmaya başlayan Konutların Turizm Gayeli Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine Ait Yönetmelik kapsamında konutunu tek seferde 100 gün yahut 100 günden daha kısa müddetle kiralayan mesken sahipleri, apartman sakinlerinden onay alıp, gerekli evrakı hazırladıktan sonra e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na yapacağı müracaatla ‘Turizm Gayeli Konut’ dokümanına sahip olacak. Konutuna astığı evrakla konutunu kiralayan mesken sahipleri kiracının kimlik bilgisini emniyet müdürlüğüne bildirecek.
Kalabalık yerlerde bulunmayı istemeyen yahut otelde konaklamayı tercih etmeyenlerin tatil anlayışındaki değişiklik son yıllarda günlük konut kiralama yolunu yaygınlaştırdı. Seyahat ve tatil maliyetini düşürmek isteyenlerin çoğunlukla tercihiyle günlük kiralanan mesken sayısı süratle arttı. Mesken sahiplerinin yüksek yarar beklentisiyle konutunu günlük kiraya vermesi emlak kesimini olumsuz etkiledi. Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra konut sahibi- kiracı uyuşmazlığı, konut stoku sorunu meseleleri oluştu. Kira fiyatlarındaki yükseliş sonrası birtakım mesken sahipleri yaşadığı konutta kullanmadığı odayı, kimileri kullanmadığı konutu, kimileri da kiraladığı konutu diğerlerine gündelik kiralamaya başladı.
YÜKSEK KİRA ÇIKARINA DÖNÜŞTÜ
Konut fiyatlarındaki hareketlilik emlak bölümünü de olumsuz etkiledi. Emlakçıların kiralık mesken arayanlara konut temin etmekte zorlandığı süreçte, ‘ayakçı’ diye tabir edilen yetkisiz şahıslar, emlakçılık faaliyetine başladı. Son yıllarda ‘korsan’ emlakçı sayısının süratle arttığı kentte ‘ayakçı’ diye tabir edilen kiralama sürecinde mesken sahibi ile kiracıya aracılık eden şahısların faaliyetleri de çoğaldı. Rusya- Ukrayna savaşı sonrası konut satın alan yabancı sayısının arttığı Antalya’da, konutunu turizm gayeli kiralayan, emlakçılık yahut yatırım danışmanlığı faaliyeti yürüten yabancı sayısı da süratle arttı.
BAŞVURU SÜRECİ BAŞLADI
Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri, İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar, Konutların Turizm Hedefli Kiralanmasına Ait Yönetmelik kapsamında 1 Ocak’tan itibaren 100 günün altında konutunu kiraya verecek konut sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan ruhsat alması gerektiğini belirtti. Yasanın emlak dalına yararlı olacağını lisana getiren Çağlar, “Apartmanda 5’den fazla konutun kiraya verilmesi halinde belediyeden ruhsat alınması gerekir. Bunun için tüm kat sahiplerinden müsaade alması gerekecek. Bunu herkes yapamayabilir. Kural sonrası günlük kiraya verilen konutlar ruhsat alamayınca uzun müddetli kiraya verilmesi, Antalya’daki kiralık konut düşüncesinin az da olsa azalmasına yardımcı olacaktır. Yasa çıktı lakin günlük kiraya verilen konutların denetlenmesi lazım. Kontrol yapılmazsa kaçak olarak günlük kiraya verilmesi devam edecektir. Kaçak günlük kiralama devlete, apartman sakinlerine, dal temsilcilerine ziyan verecektir” diye konuştu.
DENETİM TALEBİ
Yasanın uygulaması açısından vatandaşlara büyük sorumluluk düştüğünü anlatan Çağlar, “Apartman sakinleri konutun günlük kiraya verilmesini istememesine karşın mesken sahiplerinin bu usulle kiralamaya devam etmesi halinde vatandaşlar ilgili kurumlara şikayet etmeli. Günlük kiralık meskenlerde ev sahipleri kiralayan kişi ya da şahısların kimliğini emniyete bildirmek zorundadır. Yetki evrakı bulunmayan konutların günlük kiraya verilmesi güvenlik problemini da ortaya çıkaracaktır. Apartman sakinlerinin huzuru için de yasanın yararlı olacağına inanıyoruz” dedi.
1 MİLYON LİRAYA KADAR CEZA
Kanun hakkında bilgi veren Çağlar, şöyle konuştu:
“İzin evrakı bulunmaksızın turizm emelli kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade dokümanı alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün müddet verilecek. Bu mühlet sonunda müsaade evrakı alınmaksızın turizm emelli kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için bir defa daha 15 günlük vakit tanınacak. Müsaade evrakı sahibinden kiraladığı turizm maksatlı konutu, kendi ve hesabına üçüncü bireylere kiraya verenler hakkında, her bir mukavele için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Kendi ismine mesken olarak kullanmak maksadıyla kiraladığı konutu, turizm maksatlı kiraya verenler ile müsaade evrakı olmayan konutların turizm gayeli kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası verilecek. Müsaade dokümanı bulunmaksızın turizm emelli kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her seferinde 100 günden fazla vadeli kira kontratı yapmasına karşın birinci mukavele tarihinden itibaren bir yıl içinde birebir konutu 4 kereden fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira idari para cezası verilecek.”
KİRACININ KİMLİK BİLDİRİMİ ZORUNLULUĞU
Günübirlik mesken kiralama ruhsatına müracaatın Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından e-devlet aracılığıyla yapılacağını anlatan Çağlar, “Evini günlük kiraya verecek mesken sahiplerinin 1 ay içinde turizm konutu ruhsatına başvurması gerekiyor. Mesken sahiplerinin günlük kiralık mesken ruhsatı almadan konutlarını kiraya vermeleri, maddelere nazaran hata olarak kabul ediliyor. Konut sahipleri meskende konaklayacak müşterilerle günlük konut kiralama kontratı imzalamalı. Mukavele yeterince kalacak şahısların kimlik bilgileri emniyet müdürlüğüne bildirilir. Bildirim yapılmaması halinde mesken sahiplerine de para cezası uygulanır” dedi.
GÜNÜBİRLİK KİRALANAN MESKENLERİN KONTROLÜ YAPILDI
Antalya Emniyet Müdürlüğü üniteleri, vilayet genelinde faaliyet gösteren günübirlik kiralanan konutlara yönelik dün eş vakitli kontrol yaptı. İl genelinde 43 grup ve 96 çalışanın iştirakiyle yapılan uygulamada, toplam 702 günübirlik konaklama yeri denetim edilirken, 36 işletmeye kayıt dışı konaklamadan cezai süreç uygulandı.
https://www.instagram.com/kamupersonelcom/
https://www.facebook.com/kamupersonelcom1/
https://youtube.com/@kamupersonelcom
